Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeträgen (Raten). Im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen bleibt die Höhe der zu zahlenden Rate über die gesamte Laufzeit gleich (sofern eine Zinsbindungsfrist über die gesamte Laufzeit vereinbart wurde). Die Annuitätenrate oder kurz Annuität setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Da mit jeder Rate ein Teil der Restschuld getilgt wird, verringert sich der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils. Am Ende der Laufzeit ist die Kreditschuld vollständig getilgt.
Der Zinssatz wird bei Abschluss eines Annuitätendarlehens über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum festgeschrieben. Dieser Zeitraum kann sich auch über die komplette Kreditlaufzeit erstrecken. Die Tilgung sollte im ersten Jahr mindestens 1 Prozent der Kredit(rest)summe betragen. Sie steigt dann mit fortschreitender Ratenzahl bis auf theoretisch 100 % der Kreditrestsumme im letzten Jahr.

Mit so genannten Forward-Darlehen können Sie sich schon heute die Zinsen für Ihre künftige Anschlussfinanzierung sichern. Das gilt für Zeiträume von 12 bis 60 Monaten.
Das Forward-Darlehen ist allerdings keine Option, d.h. wenn Sie ein solches Darlehen abschließen, müssen Sie die Anschlussfinanzierung auch zu den vereinbarten Konditionen vornehmen. Wenn die Zinsen zum vereinbarten Termin niedriger sind, müssen Sie dennoch die zuvor vereinbarten Zinsen zahlen.
Der Zinssatz für ein Forward-Darlehen liegt in der Regel leicht über den aktuellen Konditionen für eine vergleichbare Laufzeit. Die Höhe des Aufschlags hängt dabei von der Dauer der Vorlaufzeit und der aktuellen Situation an den Kapitalmärkten ab.
Wir bieten Finanzierungsangebote mit einer Endtilgung an, d.h. für Sie, Sie zahlen eine Summe an die Bank und eine Summe in das sogennannte Tilgungsinstrument ( z.B. Rentenfonds ), nach Ihrer gewünschten Laufzeit der Finanzierung kommt dieses Tilgungsinstrument zur Auszahlung, Ihre Finanzierungssumme wird somit endgetilt und Sie sind schuldenfrei, bei Ihrer reinen Bankfinanzierung mit 1% Tilgung haben Sie nach z.B. 15 Jahren Laufzeit immernoch eine hohe Summe die Sie abzuzahlen haben,d.h. für Sie das Sie wieder neu Umschulden müssen und weiter zahlen müssen, liegt das in Ihrem Interesse???


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